Attraktive Kapitalanlage mit 8 % Rendite! Zweifamilienhaus mit einer vermieteten Partei.

Objekt Typ: Wohngebäude

Preis: 195.000,00€

Zimmer: 7

Wohnfläche: 200 m²

8% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage bietet enormes Potenzial für Handwerker, Investoren oder Käufer, die selbst gestalten wollen. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundstruktur, wurde bereits modernisiert. Zudem wird der Verkäufer in der oberen Etage wohnen bleiben und eine 8% ige Mietrendite (basierend auf dem Verkaufspreis) zahlen. Eine Beispielrechnung: Kaufpreis: 195.000 € Mietrendite: 8% Jährliche Mieteinnahmen = 200.000 € × 0,08 = 15.600 € Monatliche Mieteinnahmen = 15.600 € ÷ 12 = 1.300 € Dank mehrerer Anbauten aus verschiedenen Baujahren gibt es vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim. Besonderheiten & Konzept: Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten Obergeschoss: Vom Eigentümer bewohnt – bleibt als langfristiger Mieter (Mieteinnahmen als sichere Rendite). Erdgeschoss: Bezugsfrei und sanierungsbedürftig – ideal zur Vermietung nach Renovierung oder Eigennutzung. Allendorf (Lumda) – die „liebenswerte Stadt im Lumdatal“ – begeistert durch Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege nach Gießen und Marburg. Hier wohnen Sie in einem Ort mit: + aktiver Bauentwicklung (z. B. „Bei der Futterwiese“, „Friedhofstraße“) + vereinsstarkem Leben, Schulbauernhof, Künstlerhof & Burg Nordeck + neuem Wohnraumbedarf – ideal für Familien und junge Käufer + Kita, Grundschule, Ärztehaus, Einkauf und Busverbindung direkt im Ort + Wanderwege, Spielplätze, Grünflächen vor der Tür

Eckdaten

Marktwert: 293.000,00 €

Baujahr: 1980

Zimmer: 7

Wohnfläche: 200 m²

Grundstück: 430 m²

Heizungsart: Ofenheizung

Anzahl der Garagen: 4

Anzahl Parkplätze: 0

Gesamtzahl der Parkplätze: 4

Verkauf mit: Rückanmietung

Parkplatz-Typ: Garage

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Renovierungsbedürftig

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 10.460,10 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Ofenheizung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiewert: 165

Energiequelle: Elektro

Energieausweis vorhanden: Liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis vor 2014?: Ja

Warmwasser inklusive?: Nein

Energieklasse: F

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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