Traumalleinlage im Landschaftsschutzgebiet

Objekt Typ: Einfamilienhaus

Preis: 352.000,00€

Grundstück: 6000 m²

Wohnfläche: 120 m²

5,4% Rendite p.a

Immobilien Details - Exposé

Das Objekt wird mit Nießbrauch für die 83 jährige Mutter der Verkäuferin angeboten. Dieses wunderschöne charmante Haus liegt eingebettet von Wiesen, Wäldern und einem Bachlauf in absoluter Alleinlage auf einem sagenhaften Grundstück von 6.000m² in einem Landschaftsschutzgebiet. Zu erreichen über eine Straße welche für den Durchgangsverkehr und Landwirtschaftsverkehr gesperrt ist. Das Haus wurde 1952 erbaut und 2013 erweitert um eine Einliegerwohnung/ Atelier und verfügt über eine eigene Quelle. Es wurde permanent modernisiert und Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen. Über einige Treppen erreicht man den Eingang und die große Diele im EG. Hier findet man die Küche, einen großen Wohn/Eßbereich und die Gästetoilette. Die bodentiefen Fenster und die leichte Hanglage ermöglichen den Blick ins Grüne vom Eßzimmer und Wohnzimmer aus, wo man zusätzlich Zugang zu einem Balkon und einer Terasse hat. Das EG ist mit Holzdielen ausgelegt. Im Obergeschoß finden sich 4 Zimmer sowie das Bad. Das Kellergeschoß wurde 2013 aus-und umgbaut zu einer Einliegerwohnung oder Atelier mit separatem Zugang. Auch hier bodentiefe Fenster, Küche und Duschbad. Zum Objekt gekört eine Garage, Schuppen und Carport. Das Dach wurde 1990 vollständig erneuert. Die Fenster 2008 und 2023. 2007 Biologische Kleinkläranlage 2009 Carport 2013 Erneuerung Trinkwasserleitung 2013 Umbau UG 2022 Pelletheizung mit Solarthermie 2023 Neue Kellerfenster und Dielenfenster , 3-fach Verglast

Eckdaten

Marktwert: 496.000,00 €

Baujahr: 1952

Zimmer: 6

Wohnfläche: 120 m²

Grundstück: 6000 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Anzahl der Garagen: 1

Anzahl Parkplätze: 2

Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Verkauf mit: Nießbrauch

Parkplatz-Typ: Carport

Ausstattungsqualität: Normal

Zustand: Gepflegt

Provisionssatz (inkl. MwSt.): 3,57 %

Provisionshöhe in € (inkl. MwSt): 17.707,20 €

Energie Eckdaten

Heizungsart: Zentralheizung

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Energiewert: 248

Energiequelle: Kügelchen

Energieausweis vorhanden: Liegt vor

Energieausweis vor 2014?: Nein

Warmwasser inklusive?: Ja

Energieklasse: G

Energieeffizienklasse

(kWh pro m2 / Jahr)

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

025 50 75 100 125 150 200 250 >250

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Ausstattung

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